Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (1ére partie)

C’est une question que les accédants/emprunteurs se posent souvent avant de rencontrer leur banque et, fonction de l’investissement envisagé, contacter les professionnels concernés.

Les développements qui suivent ont pour objectif de leur fournir quelques éléments de nature à :
+ Bâtir un plan de financement
+ Détailler ses ressources (= recettes)
+ Expliquer ses emplois (= dépenses)
+ Proposer un applicatif de simulation avec divers projets possibles.

Sommaire :

1) – Le Plan de Financement

2) – Les ressources (= Recettes)
2.1) – L’apport personnel
2.2) – Les subventions à l’habitat.

2.3) – Les emprunts.
2.3.1) – Calcul du montant du prêt classique.
2.3.1.1) – Le taux d’endettement
2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes »
2.3.1.3) – Les revenus à prendre en considération.
2.3.1.4) – La capacité théorique de remboursement.
2.3.1.5) – La capacité théorique résiduelle de remboursement.
2.3.1.6) – Calcul du prêt possible.

3) – Les emplois (= Dépenses)
3.1) – Les honoraires de négociation
3.2) – Les Frais d’acquisition

3.3) – Les Frais de garanties
3.3.1) – Le Privilège de Prêteur de Deniers.
3.3.2) – L’hypothèque

3.3.3) – Deux garanties réelles immobilières différentes = Méthode de calcul des frais
3.3.3.1) – Notion d’accessoires.
3.3.3.2) – Exemple de calcul des frais de garanties réelles immobilières avec un prêt classique et un Prêt à Taux Zéro.
3.3.3.3) – Exemple de calcul des frais de garanties réelles immobilières avec un Privilège de Prêteur de Deniers et une hypothèque.

3.4) – Les Frais de dossier
3.4.1) – Sur les prêts classiques (secteur libre)
3.4.2) – Sur les prêts réglementés Prêt à l’Accession Sociale PAS) et Prêt Conventionné (PC)
3.4.3) – Sur les Prêts à Taux Zéro (PTZ) et Prêts Epargne Logement (EL)

3.5) – Les Parts Sociales

4) – Acquisition possible

5) – Applicatif de simulation