Auteur/autrice : Aristide

1) – Le Plan de Financement Il se présente sous forme d’un tableau en deux colonnes où, d’un côté figurent les ressources (= les recettes) et de l’autre les emplois (= les dépenses). Dans un ménage, c’est comme pour le budget de l’Etat ; il convient de d’abord valider la colonne « Ressources/Recettes » avant de s’intéresser à… Lire la suite

2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes » Ce sont des charges antérieures au projet et que les accédants/emprunteurs continueront de payer postérieurement. Il pourrait, par exemple, s’agir de mensualités d’un crédit antérieur obtenu pour le financement d’une voiture, de meubles ou autres objets de consommation. Par contre la notion de « pérennité » varie d’une banque à l’autre.… Lire la suite

3.3) – Les Frais de garanties Ces garanties peuvent être soit des garanties réelles immobilières ou la caution de Sociétés de Caution Mutuelle. Dans le cas de garanties réelles immobilières, elles peuvent être différentes en fonction des objets financés :… Lire la suite

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers. Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans… Lire la suite

1) – Rappel des diverses catégories de taux 1.1) – Les taux fixes et constants[ Un taux est fixe et constant lorsque, dans l’offre/contrat, il est unique et reste donc le même de la mise à disposition des fonds jusqu’à l’échéance finale. 1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier) Ceci peut paraître contradictoire ; en… Lire la suite

2) – Notions de taux Suite 2.4.2) – Quelques exemples => Taux nominal proportionnel = 4,20% + Taux actuariel si : ++ Echéances mensuelles…= 4,2818% ++ Echéances trimestrielles…= 4,2666% ++ Echéances semestrielles…= 4,2441% ++ Echéances annuelles…= 4,2000% ++ Echéances tous les 2 ans.= 4,1153%… Lire la suite

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.3) – Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) Ne concernant que les prêts à la consommation et assimilés, ce taux résulte de la directive européenne 98/7/CE du 16 février 1998, transposée en droit français par les décrets N° 2002-927 et 928 du 10 juin 2002. Bien… Lire la suite

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.7) – Tableaux de synthèse => Taux Périodique / Taux Équivalent = 0,3500% => Taux Nominal / Facial + Proportionnel……………………….= 4,2000% + Actuariel……………………………..= 4,2818% + Moyen (***)………………………..= 2,3988% (***) => Taux Périodique Effectif………..= 0,3597% / Taux Équivalent………………………= 0,3596% (extrait du TAEG) => Taux Effectif +… Lire la suite

Bonjour, Sur le forum, la question a été posée afin de : 1) – Savoir s’il est préférable de conserver et rentabiliser des avoirs ou bien de les utiliser à rembourser par anticipation des crédits en cours d’amortissement. 2) – Dans l’hypothèse d’un remboursement anticipé savoir si solder un crédit en début d’amortissement revient financièrement à… Lire la suite

Il ne faut pas confondre « renégociation de crédit » et « rachat de crédit » (encore appelé « reprise de crédit ») La Renégociation Dans la renégociation c’est votre banque actuelle qui modifie les conditions (taux) de votre prêt. C’est le contrat ancien qui continue ; les juristes vous diraient qu’il n’y a pas novation. Dans ce cas la banque peut… Lire la suite