Quel prix puis-je mettre dans mon logement ? (3ème partie)

2.3.1.2) – Les charges dites « pérennes » Ce sont des charges antérieures au projet et que les accédants/emprunteurs continueront de payer postérieurement. Il pourrait, par exemple, s’agir de mensualités d’un crédit antérieur obtenu pour le financement d’une voiture, de meubles ou autres objets de consommation. Par contre la notion de « pérennité » varie d’une banque à l’autre.… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (Sommaire)

Les problèmes relatifs aux taux sont de ceux qui reviennent assez régulièrement dans les questions posées par les « cBanquenautes » sur le forum consacré aux crédits immobiliers. Aussi ce billet a-t-il pour objectif de faire un tour d’horizon, si non exhaustif, tout au moins le plus complet possible des diverses notions que recouvre ce terme dans… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (1ère partie)

1) – Rappel des diverses catégories de taux 1.1) – Les taux fixes et constants[ Un taux est fixe et constant lorsque, dans l’offre/contrat, il est unique et reste donc le même de la mise à disposition des fonds jusqu’à l’échéance finale. 1.2) – Les taux fixes (offre/contrat)…mais progressifs (Echéancier) Ceci peut paraître contradictoire ; en… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (2ème partie)

2) – Notions de taux Suite 2.4.2) – Quelques exemples => Taux nominal proportionnel = 4,20% + Taux actuariel si : ++ Echéances mensuelles…= 4,2818% ++ Echéances trimestrielles…= 4,2666% ++ Echéances semestrielles…= 4,2441% ++ Echéances annuelles…= 4,2000% ++ Echéances tous les 2 ans.= 4,1153%… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (3ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.3) – Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) Ne concernant que les prêts à la consommation et assimilés, ce taux résulte de la directive européenne 98/7/CE du 16 février 1998, transposée en droit français par les décrets N° 2002-927 et 928 du 10 juin 2002. Bien… Lire la suite

« Attention, un taux peut en cacher…beaucoup d’autres » ! (4ème partie)

3) – Les taux dans un crédit unique amortissable Suite 3.7) – Tableaux de synthèse => Taux Périodique / Taux Équivalent = 0,3500% => Taux Nominal / Facial + Proportionnel……………………….= 4,2000% + Actuariel……………………………..= 4,2818% + Moyen (***)………………………..= 2,3988% (***) => Taux Périodique Effectif………..= 0,3597% / Taux Équivalent………………………= 0,3596% (extrait du TAEG) => Taux Effectif +… Lire la suite

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ?

Bonjour, Sur le forum, la question a été posée afin de : 1) – Savoir s’il est préférable de conserver et rentabiliser des avoirs ou bien de les utiliser à rembourser par anticipation des crédits en cours d’amortissement. 2) – Dans l’hypothèse d’un remboursement anticipé savoir si solder un crédit en début d’amortissement revient financièrement à… Lire la suite

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie)

Il ne faut pas confondre « renégociation de crédit » et « rachat de crédit » (encore appelé « reprise de crédit ») La Renégociation Dans la renégociation c’est votre banque actuelle qui modifie les conditions (taux) de votre prêt. C’est le contrat ancien qui continue ; les juristes vous diraient qu’il n’y a pas novation. Dans ce cas la banque peut… Lire la suite

« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (2ème partie)

Petit guide d’utilisation de cet applicatif : 1) – Renseigner toutes les cellules de couleur verte. Ne pas oublier de renseigner la cellule « X8 » du taux moyen auquel vous pensez pouvoir rentabiliser votre épargne. C’est avec ce taux que le « Coût du Crédit Corrigé » est calculé cet indicateur étant, à mon sens, le plus pertinent pour… Lire la suite