Bonjour, Sur ce forum, j’ai quelquefois lu des interrogations d’accédants/emprunteurs qui posaient la question : « Est-ce que le taux de prime Assurance Décès – Invalidité de x, xx% que me propose ma banque est un bon taux ? » Il m’apparaît impossible de répondre à cette question car, en contrepartie d’une prime à payer il y a des… Lire la suite

Initialement l’objectif de ce post (1ère partie Assurance Décès – Invalidité : Bon à savoir) était de pouvoir comparer les trois techniques de calcul des Assurances Groupe à savoir : + Taux de prime fixe appliqué au capital initial + Taux de prime fixe appliqué au capital restant dû – Assurance à l’extérieur du taux de… Lire la suite

Bonjour, Pour le calcul du taux d’endettement, il y quasiment autant de méthodes que d’Établissements prêteurs. Attention = En fin du présent billet, voir Recommandation n° R-HCSF-2019-1 relative aux évolutions du marché immobilier résidentiel en France en matière d’octroi de crédit 20 DÉCEMBRE 2019 Pour ce qui concerne les salaires, dans la très grande majorité des… Lire la suite

J’ai quelquefois lu dans ce forum que les projets avec lissages accroissaient le coût du crédit. Dans certains cas ce constat est vrai mais, d’autres fois, il ne l’est pas. Chaque dossier étant spécifique, on peut se trouver dans l’une ou l’autre situation. L’objet de ce post vise à montrer que moyennant la mise en… Lire la suite

Bonjour, Sur ce forum, lorsqu’il s’agit : + De construction + De vente en l’État Futur d’Achèvement (V.E.F.A) où les mises à disposition de fonds sont étalées dans le temps au fur et à mesure de l’avancement des travaux, les mêmes questions reviennent très fréquemment sur : => Les intérêts intercalaires => Les différés => Les possibilités… Lire la suite

Bonjour, Souvent la question est posée afin de savoir quel est le bon critère de choix entre plusieurs crédits proposés soit par une même banque, soit par différents Etablissements. Afin de vous aider, je vous propose, ci-joint, un applicatif mais dont l’utilisation nécessite quelques explications préliminaires.… Lire la suite

En résumé : Inconvénients communs au TEG et au Coût du Crédit + Ne prennent en compte que les charges réputées obligatoires + Excluent donc toutes autres charges – facultatives – mais que l’emprunteur paie cependant + Textes imprécis (voire contradictoires « *** ») qui laissent une marge d’interprétation aux banques « *** » Voir renvoi (2) ci-dessus… Lire la suite

En guise de conclusion A condition que les paramètres de base soient bien intégrés dans chacune des offres afin de comparer des choses comparables, vu « côté prêteur », le TEG reste un critère synthétique à peu près fiable ( réserves sur l’assiette du calcul puisque le prêteur ne perçoit pas les primes d’assurance ni les frais… Lire la suite

Dans trois précédents posts intitulés comme ci-dessus, je vous donnais diverses informations sur les critères généralement utilisés pour comparer des offres de prêts à savoir : Première partie + Le Taux Effectif Global (T.E.G.) + Le Coût du Crédit Seconde partie + Le coût du Crédit Corrigé Troisième Partie + Coût du Projet à Crédit +… Lire la suite