Choisir le meilleur plan de financement immobilier………..oubliez le TAEG

Bonjour Après avoir rappelé que la fonction première du Taux Annuel Effectif Global (T.A.E.G.) était de vérifier le respect du taux usuraire, plusieurs billets antérieurs de mon blog ont déjà été consacrés à alerter sur l’absence de pertinence souvent vérifiée, voire sur la dangerosité dudit TAEG,  dans sa prétendue fonction de comparaisons d’offres de crédits… Lire la suite

Effet de levier, effet de massue/boomerang……mais encore ? ? ?

Effet de levier, effet de massue/boomerang……mais encore ? ? ? Sommaire.  I) – Principe de l’effet de levier. + Le « levier ». + Le « bras de levier ».  II) – Oui mais………..attention à « l’effet de massue » encore appelé « effet boomerang ».  III) – Incidence de la fiscalité sur l’effet de levier et/ou sur l’effet de massue = boomerang.  III-1) – Effet… Lire la suite

Échéancier avec plusieurs mises à disposition de fonds successives – Plusieurs échéances brisées – Contrôle Taux débiteur – Taux annuel Effectif Global (TAEG) – Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA)

Bonjour, Les précédents posts et applicatifs publiés sur le forum public ne permettaient que le contrôle du taux débiteur réellement appliqué en présence d’une seule première échéance brisée ; minorée ou majorée. Ci-joint, je vous propose un autre applicatif qui permet de faire ce contrôle dans l’hypothèse de plusieurs mises à dispositions de fonds successives, donc… Lire la suite

Procès du TEG/TAEG dans sa supposée fonction de comparaisons d’offres de prêts immobiliers concurrentes.

Procès du TEG/TAEG dans sa supposée fonction de comparaisons d’offres de prêts immobiliers concurrentes. Via le lien ci-dessous vous accéderez au post concerné du forum et à tous les détails et explications : https ://www.moneyvox.fr/forums/fil/proces-du-teg-taeg-dans-sa-supposee-fonction-de-comparaisons-doffres-de-prets-immobiliers-concurrentes.39318/#post-364902     Cdt  … Lire la suite

Échéancier avec 1ère échéance brisée – Vérifier si le taux nominal proportionnel est conforme au taux débiteur contractuel

Bonjour, => Dans la continuité de cette page du forum : [QUOTE]https ://www.moneyvox.fr/forums/fil/taux-debiteur-errone-controle-et-sanction.38220/page-2#post-343120 [/QUOTE] => Et de cet autre post du même forum : [QUOTE= »Aristide, post: 345519, member: 11930″]C’est bien le taux débiteur réellement appliqué qui devrait être contrôlé pour vérifier qu’il n’excède pas celui fixé au contrat (Article 1904 du code civil). En présence d’une… Lire la suite

Calculez le Taux Annuel Effectif Global (T.A.E.G.) de votre crédit.

Bonjour, Je vous propose ci-dessous un applicatif Excel/VBA qui vous permet de calculer votre TAEG conformément au décret 2016-607  du 13 mai 2016 applicable pour les offres de prêts émises à compter du 1er octobre 2016. I) – Quel TAEG ? Deux situations simultanées sont envisagées : + Partie gauche (bandeau bleu) au stade des offres de… Lire la suite

Quelle est la bonne méthode pour vérifier que le taux nominal proportionnel contractuel d’un prêt est bien respecté ?

Bonjour, En partant du postulat que – quel que soit le profil d’amortissement – les intérêts compris dans les échéances d’un prêt sont correctement calculés : => Quelle est donc la bonne méthode pour vérifier que le taux nominal proportionnel contractuel est bien respecté ? NB) – Les développements ci-dessous ne concernent pas les prêts avec un… Lire la suite

Comparaisons Intérêts – TEG/TAEG – suivant méthode de calculs utilisée

Bonjour, Sur le forum cBanque l’on trouve d’innombrables échanges sur l’incidence de la méthode de calculs utilisée sur le volume des intérêts payés ainsi que sur le TEG/TAEG. Méthodes de calculs : L’applicatif joint à ce billet a pour objectif de permettre – en une seule lecture – une comparaison entre les quatre méthodes possibles à… Lire la suite

Réflexions sur l’anatocisme et l’amortissement négatif – Questions aux juristes.

Sommaire : I) – L’anatocisme = pratique de la capitalisation infra annuelle des intérêts. + Réglementation par article d’ordre public du code civil. + Pratique prohibée plus favorable pour l’emprunteur. + Question aux juristes : Quid légalement de cette pratique éventuelle prohibée mais plus favorable à l’emprunteur ?  II) – L’amortissement négatif. + Résultats et conséquences financières strictement… Lire la suite

Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? – Nouvel applicatif.

Bonjour, Un premier billet antérieur traitait de l’intérêt éventuel à rembourser un crédit par anticipation plutôt que de conserver une épargne existante ou attendue. Placer ses avoirs ou bien les utiliser pour un remboursement anticipé ? https ://blog.moneyvox.fr/aristide/17/placer-ses-avoirs-ou-bien-les-utiliser-pour-un-remboursement-anticipe/ Il va sans dire que la réponse dépend à la fois des conditions du crédit (taux intérêt, assurances et… Lire la suite