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Bonjour, La question du bon calcul d’une soulte à verser en cas de cessation d’une indivision revient assez souvent sur le forum. Mais la réponse n’est pas du tout évidente. Ce billet n’a pour objectif que de tenter de recenser les diverses méthodes de calculs possibles. Mais il n’apportera pas la réponse. Exemple : => Total… Lire la suite

onjour, L’objectif de ce billet se limite au rappel de quelques notions souvent évoquées dans les échanges sur les obligations et fonds obligataires. I) – Le coupon.  Avant la dématérialisation des titres en 1984 les obligations étaient présentées sous forme  de « planches » en papier à l’entête de l’émetteur et composées de deux parties. La partie… Lire la suite

Bonjour, Sommaire : I) – Quelques rappels/remarques préalables  II) – Rappel de quelques moyens/astuces pour réduire le TAEG III) – Garanties – Conséquence sur le taux usuraire IV) – Résumé en guise de conclusion pour les prêts finançant des travaux immobiliers V) – Zoom sur les prêts pour regroupement de crédits +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+- I) – Quelques rappels/remarques… Lire la suite

Bonjour,   Dans l’éventualité d’un remboursement anticipé chacun sait que la banque est en droit de demander le paiement d’une « Indemnité de remboursement anticipé (IRA) ».   Pour les crédits immobiliers (résidence principale propriétaire et/ou locative et/ou secondaire et/ou usage mixte) consentis à des particuliers, l’article R.313-25 (nouveau) du code de la consommation limite cette indemnité à « la… Lire la suite

Bonjour, Dans cette page des Actualités de MoneyVox il est indiqué que l’accroissement de l’apport personnel génère une incidence à la baisse du TAEG : Hausse des prix et taux d’usure Comme expliquer cette hausse ? Un apport plus conséquent permet notamment de limiter les effets du taux d’usure, le taux maximum auquel une banque peut… Lire la suite

Bonjour, Le Taux de Rendement Interne « T.R.I. » est un paramètre qui permet de comparer la rentabilité de divers produits d’épargne entre eux. De la même façon c’est aussi ce critère qui est utilisé pour comparer le coût des crédits, avec, à la base le « Taux Effectif Global (T.E.G.) » et, désormais avec le « Taux Annuel Effectif… Lire la suite

Bonjour, Ces derniers temps vous avez lu et entendu un peu partout que les prêts à taux variables allaient peut-être retrouver un regain d’intérêt  car leurs taux, moins élevés que ceux des crédits à taux fixes, pourraient rendre deux services : + Alléger la charge de remboursement et ainsi contrer, au moins partiellement, l’accroissement desdits taux… Lire la suite

Bonjour, Suivant qu’il y ait ou non une dépréciation monétaire (= inflation), ci-dessous un applicatif Excel qui permet de comparer sur 20 ans l’évolution du patrimoine total d’un emprunteur à taux fixe. Mesuré en « nombre de paniers annuels de la ménagère » qui traduit le pouvoir d’achat, il semble inexact de dire que l’inflation enrichit forcément… Lire la suite

Bonjour, Je vous prie de trouver, ci-joint, un applicatif Excel qui – suivant six techniques les mieux appropriées – permet de simuler l’impact des arrondis : + Sur échéances d’abord + Puis sur le montant des intérêts qu’elles contiennent ensuite. Vous pouvez faire toutes les simulations que vous voulez en respectant cependant la durée maximale de… Lire la suite